Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Instapklare HOB in doodlopende straat op 413 m²
Eengezinswoning voor € 324.000
Ref: spir2579
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
3 slaapkamers
1 badkamer
136m2 woonopp.
413m2 grondopp.
EPC: 438 kWh/m2
Bouwjaar: 1963
Omschrijving
Op een uitstekende locatie vlakbij centrum Nijlen bevindt zich deze charmante HOB met 3 slaapkamers, garage en leuke tuin op 413 m².
Deze instapklare woning is gelegen in een doodlopende straat doch op wandelafstand van centrum Nijlen wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Bijkomend vlotte verbinding naar invalswegen en autostrade (E313).
We betreden de woning langs de voordeur, waar de inkomhal ons een toegang verleend naar de bovenverdieping alsook naar de gezellige en zéér lichtrijke leefruimte met salon en eetplaats. Aansluitend treffen we de keuken met connectie naar de kelderberging. De polyvalente achterplaats geeft toegang tot de vernieuwde badkamer en gastentoilet. Bijkomend is er een aparte, geriefelijke berging met aansluiting wasmachine aanwezig.
Via de traphal komen we tot het 1 ste verdiep, waar de nachthal toegang geeft naar 3 slaapkamers en een aparte bureauruimte.
Terug op het gelijkvloers geeft de achter inkom doorgang tot de tuin voorzien van aangelegd terras en ruime tuinberging. Verder is er ook de aanwezigheid van een ruime garage met nieuwe sectionale poort.
Bijzonderheden: unieke lichtinval, kindvriendelijke toplocatie nabij centrum en treinstation Nijlen, nieuwe verwarmingsketel, …
Charmante eengezinswoning op een uitstekende locatie vlakbij centrum Nijlen dat zeer zeker uw bezoek waard is.
Aarzel niet ons te contacteren voor verdere vrijblijvende informatie.
Deze instapklare woning is gelegen in een doodlopende straat doch op wandelafstand van centrum Nijlen wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Bijkomend vlotte verbinding naar invalswegen en autostrade (E313).
We betreden de woning langs de voordeur, waar de inkomhal ons een toegang verleend naar de bovenverdieping alsook naar de gezellige en zéér lichtrijke leefruimte met salon en eetplaats. Aansluitend treffen we de keuken met connectie naar de kelderberging. De polyvalente achterplaats geeft toegang tot de vernieuwde badkamer en gastentoilet. Bijkomend is er een aparte, geriefelijke berging met aansluiting wasmachine aanwezig.
Via de traphal komen we tot het 1 ste verdiep, waar de nachthal toegang geeft naar 3 slaapkamers en een aparte bureauruimte.
Terug op het gelijkvloers geeft de achter inkom doorgang tot de tuin voorzien van aangelegd terras en ruime tuinberging. Verder is er ook de aanwezigheid van een ruime garage met nieuwe sectionale poort.
Bijzonderheden: unieke lichtinval, kindvriendelijke toplocatie nabij centrum en treinstation Nijlen, nieuwe verwarmingsketel, …
Charmante eengezinswoning op een uitstekende locatie vlakbij centrum Nijlen dat zeer zeker uw bezoek waard is.
Aarzel niet ons te contacteren voor verdere vrijblijvende informatie.
Indeling
| Achterplaats | Achterplaats/polyvalente ruimte met toegang naar tuin | |
| Badkamer 1 | Volledig nieuwe badkamer uitgerust met douche, enkele lavabo (aansluiting voorzien voor dubbele), badkamermeubel en toilet | |
| Berging | Berging/wasplaats | |
| Bureau | Aparte bureauruimte op het verdiep | |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetplaats aanpalend leefruimte | |
| Garage | Ruime garage voor 1 wagen voorzien van automatische sectionale poort | |
| Inkomhal | Connectie naar leefruimte en bovenverdieping | |
| Kelder | Ruime kelderberging voorzien (toegankelijk via keuken) | |
| Keuken 1 | Leefkeuken uitgerust met gasfornuis, microgolfoven, oven, koelkast, vaatwasser, dampkap en enkele gootsteen | |
| Living | Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek | |
| Nachthal | Toegang naar slaapkamers | |
| Slaapkamer 1 | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep | |
| Slaapkamer 2 | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep | |
| Slaapkamer 3 | Kinderkamer op het 1ste verdiep | |
| Terras | Prachtig aangelegd terras voorzien | |
| Wasruimte | Voorzien in berging | |
| Wc1 | Gastentoilet op het gelijkvloers | |
| Wc2 | Voorzien in badkamer | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230712-0002942496-RES-1 |
| EPC waarde | 438 kWh/m² |
438
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Ketel vernieuwd in 2021 |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Overal laminaat voorzien |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Gelijkvloers en 1 ste verdiep |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Nieuwe ramen 2022 |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 324.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 13.259,51 |
| Ki | € 624,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | W |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 200 m |
| Afstand tot winkels | 200 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1963 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 413 m² |
| Woonoppervlakte | 136 m² |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Plat dak |
| Dak | Roofing |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Optionele informatie | I |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.