Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Instapklare HOB met garage en tuin te Itegem
Eengezinswoning voor € 389.000
Ref: spir2565
3 slaapkamers
2 badkamers
170m2 woonopp.
400m2 grondopp.
EPC: 161 kWh/m2
Bouwjaar: 1953
Omschrijving
Op een uitstekende locatie vlakbij centrum Itegem bevindt zich deze charmante HOB met 3 slpks, garage en leuke tuin op 400 m².
De woning is gelegen in een rustige straat op wandelafstand van centrum Itegem wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.
De gunstige ligging maakt dat het woon- werkverkeer ideaal is voor deze woning, met directe verbindingen naar zowel Lier, Heist-op-den-Berg als Herentals (E313), waar verdere connecties mogelijk zijn.
We betreden de woning langs de inkomhal dewelke op haar beurt toegang geeft tot de bovenverdieping alsook tot de gezellige leefruimte voorzien van eetplaats en salon. Achterliggend is een zonnige veranda met aansluitend volledig geïnstalleerde open keuken. Via de keuken komen we in de nachthal waar de nieuw geïnstalleerde badkamer alsook aparte, ruime berging/wasplaats aanwezig zijn. Terug in de inkomhal, leidt de trap ons tot de bovenverdieping, waar we de masterbedroom met ensuite badkamer alsook 2 ruime slaapkamers vinden.
De woning werd grotendeels volledig gerenoveerd; het dak volledig werd vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe ramen geplaatst en zoveel meer. EPC-label B!
De zijdelings gelegen oprit met toegangspoort, biedt connectie naar de zonnige tuin voorzien van aangelegd terras, vrijstaande garage en overdekt terras.
Charmante eengezinswoning vlakbij centrum Itegem dat zeer zeker uw bezoek waard is.
Aarzel niet ons te contacteren voor verdere vrijblijvende informatie.
De woning is gelegen in een rustige straat op wandelafstand van centrum Itegem wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.
De gunstige ligging maakt dat het woon- werkverkeer ideaal is voor deze woning, met directe verbindingen naar zowel Lier, Heist-op-den-Berg als Herentals (E313), waar verdere connecties mogelijk zijn.
We betreden de woning langs de inkomhal dewelke op haar beurt toegang geeft tot de bovenverdieping alsook tot de gezellige leefruimte voorzien van eetplaats en salon. Achterliggend is een zonnige veranda met aansluitend volledig geïnstalleerde open keuken. Via de keuken komen we in de nachthal waar de nieuw geïnstalleerde badkamer alsook aparte, ruime berging/wasplaats aanwezig zijn. Terug in de inkomhal, leidt de trap ons tot de bovenverdieping, waar we de masterbedroom met ensuite badkamer alsook 2 ruime slaapkamers vinden.
De woning werd grotendeels volledig gerenoveerd; het dak volledig werd vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe ramen geplaatst en zoveel meer. EPC-label B!
De zijdelings gelegen oprit met toegangspoort, biedt connectie naar de zonnige tuin voorzien van aangelegd terras, vrijstaande garage en overdekt terras.
Charmante eengezinswoning vlakbij centrum Itegem dat zeer zeker uw bezoek waard is.
Aarzel niet ons te contacteren voor verdere vrijblijvende informatie.
Indeling
| Badkamer 1 | Nieuwe badkamer van 2021 gelegen op het gelijkvloers en voorzien van douche, enkele lavabo, badkamermeubel en toilet | |
| Badkamer 2 | Ensuite badkamer met ligbad, enkele lavabo, badkamermeubel en toilet | |
| Berging | Berging/wasplaats | |
| Cv ruimte | Voorzien in garage | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetplaats aanpalend leefruimte | |
| Garage | Vrijstaande garage voor 1 wagen | |
| Inkomhal | Connectie naar leefruimte en bovenverdieping | |
| Kelder | Bergkelder voorzien | |
| Keuken 1 | Vernieuwd in 2021 en uitgerust met gasfornuis, oven, vaatwasser, dampkap en enkele gootsteen | |
| Living | Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en haard | |
| Nachthal | Toegang naar slaapkamers | |
| Slaapkamer 1 | Ruime slaapkamer op het verdiep met ensuite badkamer | |
| Slaapkamer 2 | Ruime slaapkamer op het verdiep | |
| Slaapkamer 3 | Ruime slaapkamer op het verdiep | |
| Terras | Gezellig terras met zonneluifel alsook achteraan overdekt terras | |
| Wasruimte | Voorzien in garage | |
| Wc1 | Voorzien in badkamer | |
| Wc2 | Voorzien in badkamer | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | In aanvraag |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20231002-0003003852-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 161 kWh/m² |
161
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | + elektrische inbouwcassette |
| Vloerverwarming | ja |
| Bevloering | Bevloering is over heel het gelijkvloers dezelfde keramische parket, behalve in de wasplaats en slaapkamers voorzien van laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Vooraan - beneden elektrisch, boven manueel |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Hoogrendementsbeglazing |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 389.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 15.254,34 |
| Ki | € 443,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1953 |
| Renovatiejaar | 2021 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 400 m² |
| Woonoppervlakte | 170 m² |
| Perceelbreedte | 12,25 m |
| Gevelbreedte | 8,59 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Pannen |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.