Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Villawoning met 4 slpks, praktijk én wellness
Woning voor € 479.000
Ref: spir3169
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
4 slaapkamers
1 badkamer
243m2 woonopp.
771m2 grondopp.
EPC: 217 kWh/m2
Bouwjaar: 1998
Omschrijving
Gelegen op een rustige en residentiële locatie in Ramsel, biedt deze villawoning een combinatie van ruimte, comfort en ontspanning. De woning beschikt over een praktische indeling, tal van mogelijkheden en een volledig ingerichte wellness ruimte in de tuin, ideaal voor wie wil genieten van rust en luxe in eigen huis.
De woning verwelkomt je in een ruime inkomhal met een apart toilet. Aansluitend kom je in de lichtrijke leefruimte met zithoek en eetplaats, een ingerichte leefkeuken met aanpalend een gezellige veranda met zicht op de tuin. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een badkamer, 2 ruime slaapkamers en een aparte beroepsruimte die geschikt is als praktijk of kantoorruimte.
Op de eerste verdieping zijn er 2 extra slaapkamers en een grote open zolderruimte. Deze zolder/polyvalente ruimte biedt tal van mogelijkheden om naar eigen wens verder in te richten.
De oprit biedt plaats aan 3 wagens, terwijl de ruime tuin met noordoostelijke oriëntatie een oase van rust is. Achterin de tuin bevindt zich een volledig ingerichte wellnessruimte met een douche, jacuzzi en sauna, ideaal om te ontspannen. Aan deze wellness is een terras aangebouwd, wat het de perfecte plek maakt voor gezellige zomeravonden.
Extra troeven zijn onder meer: praktische indeling met tal van mogelijkheden, wellness met jacuzzi, sauna en douchecabine, prachtig volwassen aangelegde tuin met loungeterras en voldoende parkeergelegenheid.
Aarzel niet ons te contacteren voor een bezoek!!
De woning verwelkomt je in een ruime inkomhal met een apart toilet. Aansluitend kom je in de lichtrijke leefruimte met zithoek en eetplaats, een ingerichte leefkeuken met aanpalend een gezellige veranda met zicht op de tuin. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een badkamer, 2 ruime slaapkamers en een aparte beroepsruimte die geschikt is als praktijk of kantoorruimte.
Op de eerste verdieping zijn er 2 extra slaapkamers en een grote open zolderruimte. Deze zolder/polyvalente ruimte biedt tal van mogelijkheden om naar eigen wens verder in te richten.
De oprit biedt plaats aan 3 wagens, terwijl de ruime tuin met noordoostelijke oriëntatie een oase van rust is. Achterin de tuin bevindt zich een volledig ingerichte wellnessruimte met een douche, jacuzzi en sauna, ideaal om te ontspannen. Aan deze wellness is een terras aangebouwd, wat het de perfecte plek maakt voor gezellige zomeravonden.
Extra troeven zijn onder meer: praktische indeling met tal van mogelijkheden, wellness met jacuzzi, sauna en douchecabine, prachtig volwassen aangelegde tuin met loungeterras en voldoende parkeergelegenheid.
Aarzel niet ons te contacteren voor een bezoek!!
Indeling
| Badkamer 1 | Uitgerust met ruim ligbad, wastafel, badkamermeubels, toilet en een ruime inloopdouche met zitbank, vier zij-jets en een sunshower | |
| Berging | Ruime berging/wasplaats | |
| Bureau | Polyvalente ruimte op het gelijkvloers, actueel ingericht als schoonheidssalon | |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetplaats voorzien aanpalend leefruimte | |
| Inkomhal | Open inkomhal met rustieke trap en een gastentoilet | |
| Keuken 1 | 16 m² | Prachtige landelijke keuken uitgerust met vaatwasser, oven, combimagnetron, elektrische kookplaat, dampkap, 1,5 gootsteen en een koelkast |
| Kruipkelder | Volledige kruipruimte onder de woning | |
| Living | 41 m² | Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en pellet kachel |
| Nachthal | Connectie naar slaapkamers | |
| Slaapkamer 1 | 40 m² | Ruime slaapkamer op het gelijkvloers |
| Slaapkamer 2 | 16 m² | Ruime slaapkamer op het gelijkvloers |
| Slaapkamer 3 | 10 m² | Ruime slaapkamer op het verdiep |
| Slaapkamer 4 | 9 m² | Ruime slaapkamer op het verdiep |
| Terras | Prachtig aangelegd zonneterras + overdekt loungegedeelte | |
| Vrijberoep | 23 m² | Polyvalente ruimte actueel ingericht als schoonheidssalon |
| Wasruimte | Wasplaats/berging | |
| Wc1 | Gastentoilet | |
| Wc2 | Voorzien in badkamer | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | Nog verder af te werken zolderruimte |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied) |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen |
Ja
Asbestveilig
|
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | B |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20241127-0003460914-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 217 kWh/m² |
217
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Luchtverwarming |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | Woonkamer en keuken keramische tegelvloer, slaapkamers laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Driedubbele beglazing Aluminium profielen + dubbele beglazing houten profielen |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 479.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 18.116,41 |
| Ki | € 951,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1998 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 771 m² |
| Woonoppervlakte | 243 m² |
| Gevelbreedte | 14 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Pannen |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | In aanvraag + 21 zonnepanelen 7500 WP |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.