Unieke gezinswoning met 4 slks - tuin en parking

Woning voor € 395.000

Ref: spir3175
4 slaapkamers
1 badkamer
Bouwjaar: 2025

Omschrijving

Op een uitstekende locatie vlakbij centrum Berlaar bevindt zich deze prachtige, energiezuinige gesloten nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers.

VOLLEDIGE BETALING PAS BIJ AKTE!

De woning is uitgerust met 4 gunstige slaapkamers, overdekte parkeerplaats en gezellige tuin. Dit alles zorgt voor een unieke combinatie tussen rust en bereikbaarheid met invalswegen, omliggende gemeenten en oprit autostrade binnen handbereik.

We betreden de woning via de inkomhal dewelke voorzien is van berging alsook apart gastentoilet. Verder biedt de inkomhal toegang tot de traphal alsook tot de ruime, zéér lichtrijke leefruimte met zithoek, eetplaats en volledig geïnstalleerde open keuken voorzien van alle toestellen en comfort. Aanpalend de keuken treffen we een geriefelijke berging/wasplaats.

Terug in de inkomhal geeft de trap ons toegang tot het 1 ste verdiep. Deze maakt plaats voor 3 gunstige slaapkamers, aparte bureauruimte en volledig uitgeruste badkamer.

Tot slot geeft de vaste trap connectie naar de bovenste verdieping, waar er nog de mogelijkheid is tot een 4e slaapkamer.

Via het schuifraam krijgen we toegang tot het terras en de tuin. Verder geniet de woning een privatieve parkeerplaats met aansluitend ruime tuin/fietsenberging.

Standaard wordt er gebruik gemaakt van warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, ventilatiesysteem en zonnepanelen wat zorgt voor een energiezuinig leefcomfort.

Tot slot zorgt het exceptioneel lastenboek voor een vrije keuze in afwerking!

Badkamer 1 6 m² Afwerking volgens lastenboek
Berging 4,5 m² Afwerking volgens lastenboek
Bureau 7,76 m² Afwerking volgens lastenboek
Cv ruimte Afwerking volgens lastenboek
Eetkamer Afwerking volgens lastenboek
Garage 22 m² Inpandige carport
Inkomhal Afwerking volgens lastenboek
Keuken 1 Afwerking volgens lastenboek
Living 28 m² Afwerking volgens lastenboek
Nachthal Afwerking volgens lastenboek
Slaapkamer 1 13,5 m² Afwerking volgens lastenboek
Slaapkamer 2 9,9 m² Afwerking volgens lastenboek
Slaapkamer 3 12 m² Afwerking volgens lastenboek
Slaapkamer 4 Mogelijkheid tot 4e slaapkamer op de zolderverdieping
Terras 13,2 m² Afwerking volgens lastenboek
Tuinberging voorzien 11 m² Afwerking volgens lastenboek
Wasruimte 3,2 m² Afwerking volgens lastenboek
Wc1 Afwerking volgens lastenboek
Wc2 Afwerking volgens lastenboek
Zitplaats Afwerking volgens lastenboek
Zolder1 Afwerking volgens lastenboek
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score A
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Vloerverwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Bevloering Afwerking volgens lastenboek
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 7500
Prijs constructie € 265.000,00
Prijs grondaandeel € 130.000,00
Aankoop excl. kosten € 395.000,00
BTW constructie aan 21% € 55.650,00
Registratie grond (12%) € 15.600,00
Raming ereloon notaris € 3.063,48
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 469.838,48
Vrij op bij oplevering
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin NW
Tuin inrichting Niet aangelegd
Aantal carports 1
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 2025
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Oppervlakte Gelijkvloers 80 m²
Oppervlakte 1e verdieping 75,60 m²
Oppervlakte 2e verdieping 50 m²
Gevelbreedte 8,40 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Diepte gelijkvloers 13 m
Diepte elders 9 m
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Renovatieplicht Nee

Panden in de buurt