Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Verrassend ruime woning - 5 slks - tuin - parking
Woning voor € 365.000
Ref: spir3096
5 slaapkamers
1 badkamer
241m2 grondopp.
Bouwjaar: 2024
Omschrijving
Op een centrale locatie nabij centrum Berlaar bevindt zich dit kleinschalig, energiezuinig nieuwbouwproject bestaande uit 2 gesloten bebouwingen met landelijk karakter.
De woningen zijn uitgerust met 5 slaapkamers, inpandige parkeerplaats en gezellige tuin. Perfecte combinatie met vlotte bereikbaarheid naar invalswegen en oprit autostrade.
Beide woningen genieten een privatieve inkom met gastentoilet en technische ruimte. Via de hal krijgen we toegang tot de zéér ruime eetplaats en gezellige zithoek beiden met maximale lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend treffen we de volledig uitgeruste open keuken voorzien van ontbijtruimte en alle hedendaags toestellen/comfort. Via het schuifraam krijgen we toegang tot de gezellige zuid georiënteerde tuin met aangelegd terras.
Terug in de nachthal zorgt de trap voor een toegang tot het 1ste verdiep waar we 3 ruime slaapkamers en volledig geïnstalleerde badkamer terugvinden. Verder is er ook nog een apart toilet aanwezig.
Tot slot geeft de vaste trap connectie naar de bovenste verdieping, waar er nogmaals 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. Bevloering in alle slaapkamers nog vrij te kiezen door koper.
Standaard werd er gebruik gemaakt van warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, ventilatiesysteem en zonnepanelen wat zorgt voor een energiezuinig leefcomfort.
Tot slot genieten beide woningen een rustgevende tuin en is er de aanwezigheid een overdekte autostaanplaats met rechtstreekse toegang tot de woning
De woningen zijn uitgerust met 5 slaapkamers, inpandige parkeerplaats en gezellige tuin. Perfecte combinatie met vlotte bereikbaarheid naar invalswegen en oprit autostrade.
Beide woningen genieten een privatieve inkom met gastentoilet en technische ruimte. Via de hal krijgen we toegang tot de zéér ruime eetplaats en gezellige zithoek beiden met maximale lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend treffen we de volledig uitgeruste open keuken voorzien van ontbijtruimte en alle hedendaags toestellen/comfort. Via het schuifraam krijgen we toegang tot de gezellige zuid georiënteerde tuin met aangelegd terras.
Terug in de nachthal zorgt de trap voor een toegang tot het 1ste verdiep waar we 3 ruime slaapkamers en volledig geïnstalleerde badkamer terugvinden. Verder is er ook nog een apart toilet aanwezig.
Tot slot geeft de vaste trap connectie naar de bovenste verdieping, waar er nogmaals 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. Bevloering in alle slaapkamers nog vrij te kiezen door koper.
Standaard werd er gebruik gemaakt van warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, ventilatiesysteem en zonnepanelen wat zorgt voor een energiezuinig leefcomfort.
Tot slot genieten beide woningen een rustgevende tuin en is er de aanwezigheid een overdekte autostaanplaats met rechtstreekse toegang tot de woning
Indeling
| Badkamer 1 | 10,50 m² | Uitgerust met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel me verlichting en dubbele lavabo |
| Berging | 6,11 m² | Berging/wasplaats |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetplaats voorzien aanpalend leefruimte | |
| Garage | 20 m² | Inpandige carport voorzien |
| Inkomhal | 7,5 m² | Voorzien van berging en gastentoilet |
| Keuken 1 | Open keuken voorzien van kookplaat, combioven, enkele gootsteen, vaatwasser, koelkast en dampkap | |
| Living | 60 m² | Zeer ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats |
| Nachthal | 11 m² | Connectie naar slaapkamers en badkamer |
| Slaapkamer 1 | 14 m² | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep |
| Slaapkamer 2 | 11,76 m² | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep |
| Slaapkamer 3 | 11,76 m² | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep |
| Slaapkamer 4 | Slaapkamer op het 2e verdiep | |
| Slaapkamer 5 | Slaapkamer op het 2e verdiep | |
| Terras | Mooi aangelegd terras voorzien | |
| Wasruimte | 6,11 m² | Wasplaats/berging |
| Wc1 | Gastentoilet op het gelijkvloers | |
| Wc2 | Apart toilet op het verdiep | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | Actueel ingericht als 2 slaapkamers |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Elektriciteit |
| Vloerverwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Warmtepomp | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 5000 |
Financiële info
| Prijs constructie | € 230.000,00 |
| Prijs grondaandeel | € 135.000,00 |
| Aankoop excl. kosten | € 365.000,00 |
| BTW constructie aan 21% | € 48.300,00 |
| Registratie grond (12%) | € 16.200,00 |
| Raming ereloon notaris | € 3.042,79 |
| Raming aktekosten notaris | € 525,00 |
| Totale aankoopprijs | € 433.067,79 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal carports | 1 |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 2024 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Nieuwbouw | ja |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 241 m² |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Zwarte dakpannen |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.