Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Instapklare woning met 4 slks en ruime tuin te Berlaar
Eengezinswoning voor € 335.000
Ref: spir3085
4 slaapkamers
2 badkamers
137m2 woonopp.
295m2 grondopp.
EPC: 183 kWh/m2
Omschrijving
Op een uitstekende locatie vlakbij centrum Berlaar bevindt zich deze instapklare woning met 4 slaapkamers en ruime tuin.
Deze gezellige woning is gelegen op een centrale locatie op wandelafstand van centrum Berlaar wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.
De gunstige ligging maakt dat het woon- werkverkeer ideaal is voor deze woning, met directe verbindingen naar omliggende gemeenten alsook autostrades.
We betreden de woning langs de voordeur langswaar de inkomhal ons enerzijds toegang geeft tot een ruime, geriefelijke (fietsen)berging met technische ruimte evenals voorziening wasmachine en droogkast en anderzijds doorgang geeft tot de gezellige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de uitgeruste open keuken met ontbijtgelegenheid en toegang tot het terras en ruime tuin met tuinberging. Terug in de inkomhal verleent de trap ons toegang tot het 1 ste verdiep. Hier vinden we 2 ruime slaapkamers alsook badkamer met toilet. De overloop geeft verdere doorgang naar de bovenste verdieping via vaste trap. Deze verdieping maakt plaats voor 2 recent gecreëerde slaapkamers en aparte douchekamer met toilet. De bergzolder is toegankelijk via schuiftrap via de nachthal.
Verder is deze karaktervolle woning voorzien van EPC label B alsook conform elektriciteitsattest!
Tot slot geniet deze charmante woning een gezellige, onderhoudsvriendelijke zuid georiënteerde tuin waar het heerlijk vertoeven is in alle rust en privacy.
Deze gezellige woning is gelegen op een centrale locatie op wandelafstand van centrum Berlaar wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.
De gunstige ligging maakt dat het woon- werkverkeer ideaal is voor deze woning, met directe verbindingen naar omliggende gemeenten alsook autostrades.
We betreden de woning langs de voordeur langswaar de inkomhal ons enerzijds toegang geeft tot een ruime, geriefelijke (fietsen)berging met technische ruimte evenals voorziening wasmachine en droogkast en anderzijds doorgang geeft tot de gezellige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de uitgeruste open keuken met ontbijtgelegenheid en toegang tot het terras en ruime tuin met tuinberging. Terug in de inkomhal verleent de trap ons toegang tot het 1 ste verdiep. Hier vinden we 2 ruime slaapkamers alsook badkamer met toilet. De overloop geeft verdere doorgang naar de bovenste verdieping via vaste trap. Deze verdieping maakt plaats voor 2 recent gecreëerde slaapkamers en aparte douchekamer met toilet. De bergzolder is toegankelijk via schuiftrap via de nachthal.
Verder is deze karaktervolle woning voorzien van EPC label B alsook conform elektriciteitsattest!
Tot slot geniet deze charmante woning een gezellige, onderhoudsvriendelijke zuid georiënteerde tuin waar het heerlijk vertoeven is in alle rust en privacy.
Indeling
| Badkamer 1 | Uitgerust met ligbad/douchecombinatie, enkele lavabo, badkamermeubel en toilet | |
| Badkamer 2 | Douchekamer op het 2e verdiep met douche, WC en enkele lavabo | |
| Berging | Berging/wasplaats | |
| Cv ruimte | Berging met technische ruimte en mogelijkheid tot stallen van fietsen | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetplaats aanpalend leefruimte | |
| Inkomhal | Voorzien van gastentoilet en technische ruimte | |
| Kelder | Kelderberging toegankelijk | |
| Keuken 1 | Voorzien van gasfornuis, combioven, koelkast, vaatwasser, dampkap en 1,5 gootsteen | |
| Living | Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek | |
| Nachthal | Connectie naar slaapkamers | |
| Slaapkamer 1 | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep | |
| Slaapkamer 2 | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep | |
| Slaapkamer 3 | Ruime slaapkamer op het 2e verdiep | |
| Slaapkamer 4 | Ruime slaapkamer op het 2e verdiep met veluxraam | |
| Terras | Mooi aangelegd terras voorzien met uitzicht over de tuin | |
| Wasruimte | Wasplaats/berging | |
| Wc1 | Gastentoilet | |
| Wc2 | Voorzien in beide badkamers | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | Toegankelijk via schuiftrap |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score |
D
|
| P-score |
D
|
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20241126-0003458928-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 183 kWh/m² |
183
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Overal planché vloer voorzien |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Enkel in de grote slaapkamer |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | + vliegenramen |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 335.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 13.597,10 |
| Ki | € 371,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | ZO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Afstand tot openbaar vervoer | 200 m |
| Afstand tot winkels | 200 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 295 m² |
| Woonoppervlakte | 137 m² |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.