Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Uitzonderlijke woning op prachtig perceel van 1407 m²
Woning voor € 375.000
Ref: spir3121
3 slaapkamers
1 badkamer
291m2 woonopp.
1407m2 grondopp.
EPC: 460 kWh/m2
Bouwjaar: 1949
Omschrijving
Op een uiterst rustige en landelijke toplocatie te Aarschot (Langdorp), treffen we gezellige hoevewoning op ruim perceel van 1407 m².
Deze verrassend ruime woning is gelegen in een oase van groen en rust met tal van fiets en wandelroutes in de nabije omgeving. Tevens op enkele minuten van centrum Langdorp en Aarschot wat maakt dat winkels, scholen en openbaar vervoer (station) makkelijk bereikbaar zijn.
De kindvriendelijke, doch centrale ligging zorgt voor vlotte verbinding met autostrade E314 en omliggende gemeenten.
We betreden de woning langs de inkomhal met gastentoilet, deze biedt toegang tot de aangename leefruimte met zithoek en eetplaats en is voorzien van gezellige houtkachel. Via de keuken komen we tot de inpandige garage, hierboven bevindt zich nog een polyvalente, verder af te werken ruimte. Verder is er op het gelijkvloers nog de aanwezigheid van een badkamer en aparte, geriefelijke berging/wasruimte. De trap geeft ons toegang tot de bovenverdieping waar we 3 volwaardige slaapkamers terugvinden, waarvan één met toegang tot de zolderverdieping met tal van mogelijkheden.
De gezellige veranda met prachtig uitzicht en uitgerust met nieuwe pellet kachel is bereikbaar via de keuken.
De riante tuin is volledig omheind heeft zeer veel potentieel om deze in te richten naar eigen smaak.
Mits enkele persoonlijke ingrepen, kan deze ruwe diamant omgetoverd worden tot een echt parel!
Kom alvast alle mogelijkheden ontdekken tijdens een plaatsbezoek!
Deze verrassend ruime woning is gelegen in een oase van groen en rust met tal van fiets en wandelroutes in de nabije omgeving. Tevens op enkele minuten van centrum Langdorp en Aarschot wat maakt dat winkels, scholen en openbaar vervoer (station) makkelijk bereikbaar zijn.
De kindvriendelijke, doch centrale ligging zorgt voor vlotte verbinding met autostrade E314 en omliggende gemeenten.
We betreden de woning langs de inkomhal met gastentoilet, deze biedt toegang tot de aangename leefruimte met zithoek en eetplaats en is voorzien van gezellige houtkachel. Via de keuken komen we tot de inpandige garage, hierboven bevindt zich nog een polyvalente, verder af te werken ruimte. Verder is er op het gelijkvloers nog de aanwezigheid van een badkamer en aparte, geriefelijke berging/wasruimte. De trap geeft ons toegang tot de bovenverdieping waar we 3 volwaardige slaapkamers terugvinden, waarvan één met toegang tot de zolderverdieping met tal van mogelijkheden.
De gezellige veranda met prachtig uitzicht en uitgerust met nieuwe pellet kachel is bereikbaar via de keuken.
De riante tuin is volledig omheind heeft zeer veel potentieel om deze in te richten naar eigen smaak.
Mits enkele persoonlijke ingrepen, kan deze ruwe diamant omgetoverd worden tot een echt parel!
Kom alvast alle mogelijkheden ontdekken tijdens een plaatsbezoek!
Indeling
| Badkamer 1 | Uitgerust met ligbad, douche, enkele lavabo en badkamermeubel | |
| Berging | Berging voorzien | |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetplaats voorzien aanpalend leefruimte | |
| Garage | Inpandige garage voor 1 wagen met polyvalente ruimte boven | |
| Inkomhal | Uitgerust met een gastentoilet en connectie naar de leefruimte | |
| Kelder | Droge klederberging toegankelijk via de keuken | |
| Keuken 1 | Volledig uitgeruste leefkeuken voorzien van inductiekookplaat, oven van 2023, vaatwasser, dampkap, dubbele gootsteen en nieuwe mengkraan van 2023 | |
| Living | Royale, lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en knusse houtkachel | |
| Nachthal | Connectie naar slaapkamers | |
| Polyvalente ruimte | Verder af te werken polyvalente ruimte boven garage | |
| Slaapkamer 1 | Master bedroom voorzien op het 1ste verdiep | |
| Slaapkamer 2 | Ruime slaapkamer voorzien op het 1ste verdiep | |
| Slaapkamer 3 | Ruime slaapkamer voorzien op het 1ste verdiep | |
| Veranda | Prachtige veranda met zicht op de tuin en voorzien van een pelletkachel | |
| Wasruimte | Wasplaats/berging | |
| Wc1 | Gastentoilet | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | Toegankelijk via een vaste trap met mogelijkheid tot maken van extra slaapkamers |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht |
Ja
De Vlaamse Waterweg
|
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20220404-0002573709-RES1 |
| EPC waarde | 460 kWh/m² |
460
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Beschrijving verwarming | + houtkachel in leefruimte en dubbelwandige pelletkachel in veranda + pelletkachel in keuken |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Woonkamer en keuken tegelvloer, slaapkamers vynil en laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Overal rolluiken voorzien |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 375.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 14.824,68 |
| Ki | € 294,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1949 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Op te frissen |
| Grond oppervlakte | 1407 m² |
| Woonoppervlakte | 291 m² |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Geïsoleerd dak met pannen |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Ja |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.