Te moderniseren HOB met 2/3 slpks en garage

3
450 m²
150 m²
Ref. VE0612

Op een centrale locatie bevindt zich deze charmante HOB met 2/3 slaapkamers, vrijstaande garage op 450 m².

De woning bevindt zich op enkele minuten van centrum Nijlen wat ervoor zorgt dat winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.

De gunstige ligging maakt dat het woon- werkverkeer ideaal is voor deze woning, met directe verbindingen naar zowel Lier, Heist-op-den-Berg als Herentals/Zandhoven (E313/E34), waar verdere connecties mogelijk zijn.

We komen de woning binnen langs de voordeur waarop we in de inkomhal terecht komen. Deze geeft enerzijds toegang tot de bovenverdieping en anderzijds tot de ruime, lichtrijke leefruimte met zithoek en eetplaats. Achterliggend treffen we de keuken met ontbijtgelegenheid, achterliggend treffen we de badkamer met ligbad en een apart toilet. Verder hebben we nog een lichtrijke veranda deze toegang geeft tot de ruime kelderverdieping en de gezellige tuin.

Op het 1ste verdiep biedt de overloop toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en 1 babykamer/bureau.

Tot slot geniet de woning een bergzolder, vrijstaande garage alsook een gezellig tuintje waar het heerlijk vertoeven is!

Er is eveneens de mogelijkheid tot aankopen van de naastliggende bouwgrond, waarover meer informatie op kantoor.

Kortom, een ruwe diamant met tal van mogelijkheden op een centrale locatie te Nijlen die u moet gezien hebben!

Details

Bouwjaar	1971
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Grote opknapbeurt
Beschikbaar	Bij akte
Beschikbaar vanaf	30/09/2026
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - inventaris	In aanvraag

Totale opp. grond	450 m²
Bewoonbare opp.	150 m²

Energie

EPC	537 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260402-0003839660-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Connectie naar bovenverdieping

Woonkamer

Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats

Eetkamer

Voorzien aanpalend leefruimte

Keuken

Voorzien van oven, koelkast, elektrische kookplaat en dubbele gootsteen

Berging

Berging/wasplaats

Veranda

Ruime veranda met toegang naar de kelderverdieping

Badkamer

Uitgerust met ligbad, badkamermeube en enkele lavabo

Slaapkamer

Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep

Slaapkamer

Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep

Slaapkamer

Babykamer/bureau

Zolder

Bergzolder, zonder trap - geïsoleerde zoldervloer 10 cm schuim

Garage

Vrijstaande garage voor 1 wagen

Kelder

Zeer ruime kelderberging onder de woning

Kruipruimte

Gedeeltelijke kruipruimte onder de woning

Verdieping 1

Toilet

Apart toilet op het gelijkvloers

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja
Maatregelenregister	Ja

Financiële info

Prijs	€ 385.000
Registratiekosten	€ 7.700
Totale prijs	€ 392.700

KI (niet geïndexeerd)

€ 765

Comfort

Beglazing | Dubbele
Bevloering
Dak | Zadeldak
Isolatie
Keuken | Geïnstalleerd
Raamwerk | Aluminium
Rolluiken
Verwarming | Stookolie
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Rolluiken
Stadswater
Stookolie
Telefoon

Meer over dit pand?

Contacteer ons

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Eengezinswoning te koop in Nijlen